\

Lupahakemus hyväksytty

Hakemus

Mikkelin kaupungilta tuli viimein se kauan odotettu rakennuslupa (ihan siis virallisena eikä vain suullisena, kuten aikaisemmin). Käytännössä lupa saatiin lopulta kahdessa kuukaudessa ja ennen vuoden vaihdetta, mitä pidettiin sellaisena henkisenä takarajana. Hommat aloitettiin hyvissä ajoin ennen luvan saamista, koska muuten ei olisi saatu perustuksia tehtyä ennen lumien tuloa. Toki lumet ei ole vieläkään tulleet ja sen puolesta hommat olisi melkein voinut aloittaa vaikka vielä joulukuun lopussakin, mutta ompahan nyt ne perustukset odottamassa mökkipaketin tuloa.

Mökkipaketin pystytys alkaa viikolla yhdeksän (9/2014) ja siitä sitten ensi syksyyn saakka pitäisi painaa hommia oikein urakalla. Sitä ennen pitää kuitenkin vielä hoitaa kaikenlaisia selvityksiä Mikkelin rakennusvalvontaan, että voidaan oikeasti aloittaa luvan mukainen rakentaminen. Suunnitelmia, katselmuksia ja kokouksia ainakin tuntuu riittävän ja paperisota ei hellitä rakentamisen aikanakaan. Kyllä on tehty rakentamisesta helppoa, kun paperisota on yhtä työlästä kuin itse rakentaminenkin. Pitäisi varmaankin palkata joku konsultti tekemään noita paperihommia ja keskittyä itse vain rakentamiseen.

Alla olevassa kuvassa näkyy rakennuspaikan tilanne 29.12.2013 ja aika vähän tuolla tuota lunta näyttäisi olevan. Lumitöitä ei ole hetkeen odotettavissa ja nyt kun tuota lunta ei ole vielä kerta tullut, niin olkoon sitten tulematta vaikka koko talveen.

Rakennuspaikka Joulukuun lopussa

Rakennuspaikka Joulukuun lopussa, 15 kuvan panorama Nokia Lumia 1020

Mainokset

Vihreää valoa rakennuslupaan, perustuksien teko alkaa

Julkisivu3_Ruskea_1024

Mikkelin rakennusvalvonta antoi suullisen luvan perustuksien tekemiseen ja hommiin aletaan heti. Jo huomenna tulee kaivinkone tekemään pohjia ja jos kelit vaan sallivat, niin ensi viikolla aletaan tekemään myös perustuksia. Perjantaina tulee tontille kaikki perustuksiin tarvittavat materiaalit ja siitä se rakentaminen sitten oikeati alkaa.

Rakennuslupaa pitää vielä täydentää asemapiirustuksen osalta, mutta muuten kaikki muut paperit on jo esihyväksytty. Asemapiirustukseen pitää laittaa merkintä jätekaivon paikasta ja muuttaa nykyisen asuinrakennuksen käyttötarkoitus saunaksi (mitä se alunperin se onkin ollut). Pienestä on siis enää kiinni rakennusluvan saaminen, mutta kun suullinen lupa on jo saatu, niin hommat aloitetaan.

Nyt vaan toivotaan huonoja kelejä, eli ei pakkasta ja korkeapainetta. Toivottavasti seuraavat kaksi viikkoa olisi plussan puolella, niin sitten olisin erittäin tyytyväinen. Pidetään taas kerran peukkuja.

Rakennuslupahakemus jätetty

WP_20131002_15_08_41_Pro

Rakennuslupahakemuksen kaikki loputkin paperit saatiin valmiiksi ja hakemus on nyt virallisesti jätetty. Aikamoinen pino noita papereita lopulta sitten tuli ja toivottavasti ei tarvitse täydentää hakemusta. Hakemuksen täydentäminen tarkoittaisi automaattisesti aina viikolla lykkääntymisstä, koska hakemus käsitellään Mikkelissä vain keskiviikkoisin. Kaikki yritettiin tehdä ohjeiden mukaan ja nyt vaan sitten odotellaan. Hetki varmasti menee, toivottavasti ei kuitenkaan talvi ehdi tullaan ennen kuin rakennuslupa saadaan.

Rakennusluvan hakeminen ja korjattu pohjakuva

Pohjakuvan_Final_Web

Korjattu pohjakuva

Rakennuslupaa varten tarvittavat lupakuvat saapuivat viimein, tai oikeastaan ihan ajallaan. Tarkastuskuvat tulivat etuajassa ja se sitten pisti odottamaan, että myös lopulliset kuvat tulisivat etuajassa. No ei tullut etuajassa, mutta tuli toki niin kuin oli sovittu. Vähän elättelin toiveita siitä, että rakennusluvan hakeminen olisi päästy tekemään vielä syyskuun puolella, mutta parempi myöhään kuin ei milloinkaan.

Käytännössä rakennusluvan papereista puuttuu enää lopullinen versio asemapiirroksesta. Pääsuunnittelija teki meille jo ensimmäiset version, mutta siihen pitää tehdä vielä muutamia muutoksia. Nämä muutokset ovat vielä vähän vaiheessa ja ennen niiden valmistumista ei saada rakennuslupaa lähetettyä Mikkeliin. Onneksi ei sentäs tarvitse mennä paikan päälle rakennuslupaa viemään, koska siinä olisi sitten tuhraantunut yksi työpäivä. Laitetaan paketti siis postiin ja toivotaan, ettei posti hukkaa paketti (pitää varmaan laittaa kirjattuna kirjeenä, ettei satu oikasti mitään).

No toivottavasti jo huomenna saadaan tehtyä se paketti postiin ja sitten jäädään odottelemaan suotuisaa lopputulosta. Toivottavasti hakemusprosessissa ei kestä kauaa. ettei kerkiä tulla talvi ennen perustuksien tekoa. Jos talvi kerkiää tulla ennen perustuksien tekoa, niin sitten ei ole enää kiire. Papereita on kuitenkin valmisteltu nyt aikalailla ja homma jätetään niin sanotusti korkeamman voiman haltuu, ei auta kuin pitää peukkua (oikein kähdellä kädellä) 🙂

Piirustuksien ensimmäiset versiot yllättäen etuajassa

Pohja2

Pohjakuva

Pääpiirustusten ensimmäiset versiot piti tulla 18.9.2013, mutta ne tulikin etuajassa jo tänään (perjantai 13.9.2013). Erittäin positiivinen yllätys josta itse asiassa kuulin sähköpostilla Rautian talomyyjältä. Aamupäivällä tuli sähköposti, että heille oli piirustukset saapuneet ja myös teidän versiot pitäisi olla postilaatikossa. No minähän täräytin sitten saman tien kotiin ja postilaatikko olikin tyhjä. No eihän Helsingissä, ainakaan meille, postia jaeta kuin vasta joskus yhden maissa ja ei kun takaisin töihin. Töitten jälkeenkin postilaatikko oli tyhjä, mutta tällä kertaa osasin odottaa postin jo viedyn ihan sisälle asti. Ja siellähän ne luvatut piirustukset oli ja ensimmäistä kertaa sai oikein hypistellä oman mökin piirustuksia.

Ainakaan vielä ei ole tullut vastaan mitään mokia talotehtaan piirtäjillä ja eipä taida näin nopean vilkaisun jälkeen meillä mitään kommentoitavaa piirustuksiin. Hyvin oli ymmärretty kaikki mitä pyydettiinkin ja tärkein, eli erkkerin ikkunoiden korko, oli täysin oikein. Vähän pelotti, että ymmärtäisivätkö piirtäjät laittaa isot ikkunat lattian tasoon, kun juuri siitä ei mainittu mitään. Selvästikin järki immeisiä ne piirtäjät (tai piirtäjä), kun ymmärsi täysin visioni ja suunnitelmat.

Nyt olisi sitten viikko aikaa kommentoida piirustuksia, mutta emme käytä varmastikaan koko aikaa. Lupahakemukset pitää saada mahdollisimman nopeasti Mikkelin kaupungille, että keritään ennen lumia tekemään vielä perustukset. Iso osa papereista alkaakin olla jo lupaa varten kasassa ja tänään saatiin myös toiselta naapurilta ”lupa” rakentamiseen. Tulipahan ensimmäistä kertaa keskusteltua saaren naapurin kanssa ja sehän tuon naapurin kuulemisen se tärkein pointti varmastikin on. Tutustutaan naapureihin ja ennakkoon kerrotaan mitä tulevan pitää.

Itse rakennuslupaa varten tarvitaan vielä ainakin asemapiirros ja todennäköisesti myös perustuspiirros. Jompaan kumpaan pitää sisältää imeytyskentän paikka sekä myös se umpisäiliön paikka. Muuten kaikki piirustukset ja kartat on jo kasassa, lopuksi pitää vielä täyttää ne itse hakemusket sekä muut siihen liittyvät paperit. Vielä kun osaisi niihin lupahakemuksiin laittaa kaikki termit oikein niin sitten olisi jo voiton puolella. Onneksi saa veljeltä ja Talokeskuksen ammattilaisilta apua noiihin termeihin ja kaikkeen muuhinkin lupiin liittyviin asioihin.

Homma siis etenee jopa edellä aikataulua ja ensi viikolla sitten pyritään jo saamaan se lupahakemus sillä tavalla valmiiksi, että se voidaan laittaa heti hyväksyttäväksi kun vaan saadaan lopulliset pääpiirustukset. Alla vielä vähän kuvia pääpiirustuksista ja varmastikin vielä viikonlopun aikana laitan lisää kuvia julkisivuista.

Pohja3

Keittiö (pöytä ei tule tuohon vaan liukuoven oiken ikkunan paikalle, kun vain vasen puoli liukuovesta liikkuu)

Pohja4

Erkkeri ja isot lasit

Pohja6

Julkisivu järvelle päin

Rakennusluvan hakeminen ja paperisota alkakoon

Lupaohje

Ote Mikkelin kaupungin lupahakemuksen ohjeesta

Kaikki rakentamiseen perehtyneet pelottelevat rakennusluvan hakemiselle ja kyllähän noiden papereiden määrä rakennusluvan saamiseksi on oikeasti aikamoinen. Melkein jokainen paperi pitää olla ainakin kahteen kertaan ja vielä oikealla tavalla nidottuna. Hakemus pitää myös perustella, what? Kesämökin rakentaminen pitäisi jollakin tavalla perustella, vaikka eikös tuo ole aika selvää miksi rakennuslupaa haetaan?

No alla lyhyt lista eri papereista mitä hakemuksessa pitäisi ainakin olla:

  1. Hakemuslomake (2 kpl)
  2. Asemapiirros 1:500 tai 1:200 sekä tarvittavat leikkauspiirrokset rakennuspaikan korkeussuhteista
  3. Pohjapiirros jokaisesta kerroksesta ja tasosta 1:100 tai 1:50 (omakotitalot, lomarakennukset, saunat tms.)
  4. Leikkauspiirros 1:100 tai 1:50
  5. Julkisivupiirros kaikista sivuista 1:100 tai 1:50
  6. Rakenneleikkauspiirros selvitysteksteineen 1:20 tai 1:50
  7. Hallintaoikeusselvitys rakennuspaikasta (käytännössä kauppakirja)
  8. Karttaliitteet –  Ranta-asemakaava-alueella ranta-asemakaavakartta, rekisterikartta 1:10000 ja lohkomiskartta
  9. Rakennetapaselostus kahtena kappaleena (lomarakennus ja sitä suuremmat kohteet)
  10. Rakennushankeilmoitus (RH 1)
  11. Ulkovärityssuunnitelma (ei ihan ymmärrä tätä kesämökissä, mutta kai se on pakko tehdä)
  12. Selvitys naapurien kuulemisesta
  13. Vesikäymälän rakentaminen ja jätevesien johtaminen
  14. Rakennuksen energiaselvitys ja lämpöhäviöiden tasauslaskelma

Mikkelin kaupunki – Lupaohje

Joku varmasti vielä unohtui tuosta listasta, mutta kyllähän ne kaupungin viranomaiset sen sitten kertovat. Toivottavasti ei kuitenkaan puuttuisi kovinkaan montaa asiakirjaa, koska lupahakemukset käsitellään vain kerran viikossa ja aina kun joku paperi puuttuu niin sitten taas saa odotella viikon.

Talotehtaalta tulee lopulliset piirustukset vasta syyskuun loppupuolella ja sitten päästään jättämään hakemus. Ennen sitä ei oikeastaan tapahdu hirveästi muuta kuin kerätään kaikkia muita papereista hakemusta varten. Maatöistä tulee yksi paikallinen urakoitsija keskustelemaan tontille viikonloppuna ja sitten selviää mitä pohjatöistä joutuu mahdollisesti maksamaan. Mielenkiinnolla odotan tuota tapaamista, koska ainakaan minulla ei ole mitään kuvaa miten paljon noihin pohjatöihin mahtaisi mennä eurojan. No viikonlopun jälkeen ollaan sitten senkin suhteen viisaampia ja sitten lisää projektin edistymisestä.